„Mieszkania dla MÅ‚odych”, czyli pieniÄ…dze dla deweloperów (i banków)
A więc wszystko wskazuje na to, że ruszy kolejny program służący konserwacji wysokich cen nieruchomości na rynku kosztem podatników. Żałuję, bo jak poprzednio, jest to tylko dopłacanie do zysków bankom i deweloperom z budżetowych pieniędzy.
Prawa rynku są nieubłagane. Mieszkania warte są tyle, ile ludzie są skłonni zapłacić. A są skłonni zapłacić więcej, jeśli mogą wziąć tańszy kredyt, albo ktoś im do tego kredytu dołoży. Zresztą pisałem o tym już w tym miesiącu i nie chce mi się powtarzać.
Warto jednak podsumować zasady programu Mieszkania dla Młodych (MdM) i spróbować zastanowić się, jakie będą jego skutki. A zasady są takie:
- dopłaty będą tylko do zakupu mieszkania na rynku pierwotnym,
- nie otrzyma ich rodzina lub osoba, która ma już mieszkanie,
- rodzina bezdzietna lub singiel dostaną 10% dopłaty,
- jeśli są dzieci, dopłata wzrasta o 5%,
- kolejne 5% można dostać, gdy w ciągu 5 lat od zakupu mieszkania kredytobiorcy urodzi się trzecie lub kolejne dziecko,
- dopłaty będą tylko do mieszkań o powierzchni nieprzekraczającej 75 m²,
- ale dopłata będzie tylko do powierzchni do 50 m²,
- dopÅ‚ata bÄ™dzie też limitowana od góry cenÄ… metra kwadratowego mieszkania — np. w Warszawie mogÄ… być niÄ… objÄ™te mieszkania kosztujÄ…ce nie wiÄ™cej niż ok. 5 800 PLN/m².
Tym programem konserwujemy więc wysokie ceny mieszkań oddawanych do eksploatacji. Zmniejszamy za to ceny mieszkań na rynku wtórnym. To oznacza spore ryzyko dla zakredytowanych po uszy w CHF, którym wartość zabezpieczenia kredytu (mieszkania) może spaść poniżej kwoty kredytu pozostałej do spłaty.
Cieszyć może tak nisko ustawiony próg dopłat. Oznacza on, że ten program dotyczyć będzie bardzo niewielu mieszkań (dziś w Warszawie trudno znaleźć mieszkania tańsze niż 6 500 PLN/m²), albo deweloperzy będą musieli mocno ciąć ceny. Tego się jednak nie spodziewam, bo trudno będzie zrezygnować z marży. Raczej będą kombinować, np. na papierze mieszkanie będzie tanie, ale trzeba będzie do niego dokupić niesamowicie drogi garaż lub miejsce parkingowe na osiedlu.
W ostatnich latach marże bywały ogromne. Deweloperzy byli w stanie do swoich kosztów dołożyć drugie tyle marży i mieć naprawdę świetny zysk z inwestycji. Nic dziwnego, bo rynek napędzony tanim kredytem kupował wszystko na pniu.