Na rynku można znaleźć mnóstwo ofert sprzedaży domów. Zatem część inwestorów, którzy chcą się przeprowadzić z bloku do własnego domu, z pewnością rozważy pomysł kupienia domu. Czy warto?

W interesującym mnie podwarszawskim powiecie żyrardowskim znalazłem dziś na Allegro 118 oferty sprzedaży domu i 503 aukcje i ogłoszenia dotyczące sprzedaży działki. Widać więc, że podaż na nieruchomości niezabudowane znacznie przewyższa liczbę budynków wystawionych na sprzedaż. Co nie oznacza wcale, że nie warto rozważyć kupna gotowego domu.

Gotowy dom to przede wszystkim możliwość przeprowadzenia się od zaraz! Dla wielu inwestorów jest to zaleta bardzo istotna. Istotna zwłaszcza, gdy z jakiś przyczyn inwestorowi przestaje wystarczać mieszkanie w bloku (wystarczy choćby, że rodzina się powiększy). Kupno istniejącego budynku oznacza tyle, że można (prawie) następnego dnia już się przeprowadzić do nowego miejsca zamieszkania.

Niestety, tylko budowa domu od podstaw umożliwia jego pełne dopasowanie do oczekiwań kupującego. Przy istniejącym domu zawsze okaże się, że coś jest z nim nie tak. A to inwestorowi nie będzie pasować za małe pomieszczenie gospodarcze, a to inwestorka stwierdzi, że kuchnia ma za małe okno i będzie jej się w niej nieprzyjemnie spędzać czas. Może się też okazać, że podwórko jest rozplanowane niefortunnie i dom powinien być umieszczony dwa metry dalej w stronę ogródka. Kolor elewacji może być nieodpowiedni, być może sprzedający kupił nie taki kocioł centralnego ogrzewania, jaki chcieliby mieć nowi właściciele. Możliwych sytuacji jest mnóstwo. Część oczywiście można poprawić, niektóre nawet stosunkowo niewielkim nakładem pracy i pieniędzy. Pomalowanie ścian to przecież nie jest kłopot. Można je docieplić a kocioł gazowy wymienić na kocioł na ekogroszek. Przy odrobinie wysiłku finansowego można nawet przesunąć jedną czy dwie ściany, powymieniać okna czy zrobić od nowa instalację ogrzewania podłogowego zamiast grzejników. Pytaniem będzie tylko cena takiej przebudowy…

Kiedy więc kupować dom? Gdy ma to jakieś poważne zalety, np. kupuje się go po znajomości i okazyjnej cenie. Chodzi generalnie o to, by zalety tego zakupu przeważyły jego wady.

Kiedy z kolei należy dom budować? Gdy się chce mieć wszystko zrobione według własnego uznania. Trzeba mieć więcej czasu, bo budowa domu może z powodzeniem trwać dłużej niż rok!