autorem artykułu jest Janusz Foka

Coraz częściej słyszy się o możliwym spadku cen na rynku nieruchomości, informują o tym stacje telewizyjne, gazety i firmy doradztwa finansowego. Jeżeli przyjrzymy się realnie rynkowi to taka sytuacja jest wielce prawdopodobna. Gospodarki na całym świecie spowalniają, a i nasza tego nie uniknie. Jednak najbardziej na spadek cen wpłynie trudna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych. To właśnie łatwo dostępne kredyty „trzymały” ceny wysoko, a w przypadku utrudnienia dostępu do nich nie ma innego wyjścia – ceny muszą spaść, ponieważ sprzedający nieruchomości odnotowują mniejszą liczbę klientów.

Sytuacja na rynku kredytów stale się pogarsza i obecnie nie wiadomo, kiedy się poprawi. Ma na to wpływ kilka czynników, wymienię najważniejsze:

• zaostrzenie polityki kredytowej przez banki – banki boją się, że nie damy rady spłacić kredytu,
• banki sobie nie ufają – przez co koszt pożyczania pieniędzy jest większy – wyższa marża, przekładająca się na wyższe oprocentowanie kredytów, co raczej nie zmieni się przed wejściem Polski do strefy euro,
• rekomendacja państwa do zaostrzenia polityki kredytowej przez banki,
• słabnąca złotówka sprawia, że koszt kredytu indeksowanego do waluty obcej staje się coraz wyższy.

Powyższe czynniki mają wpływ na to, że kredyty są coraz droższe i coraz więcej ludzi na nie po prostu nie stać. Jeszcze niedawno na wysokie stopy procentowe było rozwiązanie – kredyt w CHF, lecz obecnie przy słabnącej złotówce pożyczanie pieniędzy w obcych walutach może okazać się po prostu zbyt ryzykowne. Ostatnio np. Lukas Bank wycofał się całkowicie z udzielania kredytów we franku szwajcarskim. Pamiętać tutaj należy o tzw. rekomendacji „S”, zgodnie z którą zdolność kredytowa liczona dla waluty obcej powinna być o 20% większa, niż dla kredytów złotówkowych, co wiąże się właśnie z ryzykiem kursowym.

Te wszystkie sytuacje sprawiają, że popyt na mieszkania słabnie, co na pewno w dłuższym czasie będzie miało swoje konsekwencje w cenach mieszkań. Już teraz ceny mamy niższe, niż np. przed rokiem, a w ciągu kolejnych kilku miesięcy spodziewamy się dalszego spadku cen, dochodzącego według specjalistów nawet do 10%.

Podobnie sytuacja wygląda na całym świecie, a często nawet gorzej. Ludzie których nie stać na spłatę kredytu muszą oddać mieszkania i domy, a te stają się dodatkowymi nieruchomościami, trafiającymi na rynek. Na szybką poprawę tej sytuacji nie można liczyć , ogólnoświatowy kryzys może potrwać nawet dwa lata. Dopiero wtedy będzie nas stać na kupowanie więcej mieszkań i domów, co będzie skutkować wzrostem ich cen.

–
eduBiznes.pl – Kredyty, inwestycje, wiadomości, artykuły